1.目的：為規范我司消防維修保養工作，提高消防維保的工作質量，防止消防安全事故的發生，依照**《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑消防設施檢測技術規程》、《消防控制室通用技術要求》等規范，以使整個維保工作系統化、規范化，整個系統始終處于良好的運行狀態為目的，結合實際和管理要求，特制定本制度。

2.適用范圍：本辦法適用于我司消防維保服務。

第二章  維修人員行為規范

1員工形象：

1.1在工作崗位上要著工作服，并且工作服應干凈、整齊、筆挺。

1.2不得著工作服進行非維修作業。

1.3注意個人衛生，勤洗澡，避免產生異味。

1.4保持頭發清潔整齊，不作怪異發型；

1.5不準光腳或穿拖鞋進入公共場所。

2員工態度：

2.1主動熱情，服務禮貌，舉止文雅。服務時應面帶笑容，熱情飽滿、和藹可親、精力旺盛。

2.2對工作應耐心，不急躁、不厭煩，操作要快速、敏捷，程序要準確無誤。 

2.3謙虛、和悅的接受評價，對接到的投訴應耐心傾聽，并及時整改。

3員工紀律：

3.1必須遵守**的法律、法規，服從公司和相關主管部門的各項規章制度和行業操作規程。

3.2服從部門經理的安排，完成其交給的其它工作。

3.3嚴禁酒后工作。

4員工要求：

4.1政治清白，無不良記錄及嗜好。年齡不超過55歲，有一定文化程度，身體健康，持有相關工種的職業資格證。

4.2特種設備操作員按照**規定取得特種作業操作證和上崗證，從事消防維修保養工作半年以上。

4.3愛崗敬業、工作勤快、禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身材適中。 

第三章 消防系統維護

1設備維護保養范圍

火災自動報警系統（含火災自動報警主機、聯動柜、消防廣播、消防電梯聯動、非消防電源切換的聯動）、室內外消火栓系統（含消防水池、消防水箱、水泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱）、自動噴水滅火系統（含水泵的電控柜、水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統（含風機的電控柜、風機的雙電源供電控制箱）、氣體滅火系統（含空調、排氣管道的防火閥）、防火卷簾、應急燈、疏散指示燈、防火門。

以上所列數據僅供參考，如有漏項或數據有誤，均以現場勘查情況為準。

2消防系統維護保養方式

根據維保合同約定，定期進行現場維護保養。

3消防系統維保的服務要求

3.1必須確保消防設備100%的完好率。

3.2故障應在24小時內予以排除。

3.3每年度對消防值班人員、保衛科相關人員及有關工作人員進行消防知識的培訓。

3.4確保維保工作的各項工作記錄或表格完善。

3.5配合消防監督部門的年檢工作。

4維護保養具體工作內容

4.1、火災自動報警與消防聯動控制系統

4.1.1檢查煙感、溫感、探頭是否完好。（每月）

4.1.2檢查手動報警按鈕是否變形，玻璃有無破損。（每月）

4.1.3巡檢火災自動報警控制器、顯示器的功能。（每月）

4.1.4巡檢探測器、手動報警按鈕的功能。（每月）

4.1.5進行火災模擬試驗，采用噴煙霧或磁石測試，抽查不少于5%的探頭及5%的手動報警站、破玻按鈕。（每季度）

4.1.6檢查火警時在自動狀態下能否及時準確顯示報警地址、類型和發出警報（警鈴嗚響）。（每季度）

4.1.7檢查火警時在自動狀態下能否準確聯動相關消防設備，如：起動消防栓泵、噴淋泵、打開風閥、聯動風機、關閉防火門、接通廣播、啟動警鈴、電梯迫降等。（每季度）

4.1.8檢查火警時消防中心能否接收到各設備動作后的反饋信號。（每季度）

4.1.9對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯動控制柜進行清潔保養。（每季度）

4.1.10對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯動控制柜、通訊主機內電器元件進行清潔保養。（每半年）

4.1.11進行強切非消防電源功能試驗。（每半年）

4.1.12對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源切換試驗。檢查內容包括：消防聯動控制柜、消防主機、通訊主機、CRT平面顯示系統。（每半年）

上述工作均按工程程序進行記錄存檔。

4.2、消火栓、自動噴淋滅火系統

4.2.1檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無脫落，周圍有無障礙物。（每月）

4.2.2檢查箱內消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好；水帶是否霉爛，水槍內是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤是否有漏水現象及轉動是否靈活。（每月）

4.2.3檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數是否處于正常范圍。（每月）

4.2.4檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否有漏水和銹蝕現象。（每月）

4.2.5檢查貯水池儲水量是否滿足要求。（每月）

4.2.6啟動各臺消火栓泵，試驗運行，試驗完畢后，在*不利的消防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每月）

4.2.7檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）

4.2.8檢查消防中心、現場水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月）

4.2.9檢查和測試消防栓系統和噴淋系統的自動滿載運行狀況。（每月）

4.2.10在正常情況下，維護管理人員應定期對進水閥、報警閥進行外觀檢查并應保證系統處于無故障狀態。（每月）

4.2.11檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月）

4.2.12檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）

4.2.13啟動穩壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信號，人工放水觀察穩壓泵自動起動和停止后的壓力是否正常。（每月）

4.2.14消火栓和消防卷盤供水閥有無滲漏現象。（每月）

4.2.15報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。（每月）

4.2.16鋼板消防水箱和氣壓給水設備的玻璃水位，兩端的角閥，在不進行水位觀察時是否關閉。（每月）

4.2.17檢查消防泵和噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，自動狀態時，消防控制中心能否控制其啟動和停止。（每季度）

4.2.18對消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內元件進行清潔保養。（每季度）

4.2.19清洗保養減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉軸的連動構件。（每季度）

4.2.20檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備，并檢查其消防儲備水位。（每季度）

4.2.21對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。（每季度）

4.2.22對噴頭進行檢查，當噴頭上有異物時，應及時清除，更換或安裝噴頭應使用專用扳手，各種不同規格的噴頭均應有一定數量的備用品，其數量不應少于安裝數量的1%，且每種噴頭的數量不應少于10個。（每季度）

4.2.23檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災狀態進行聯動控制。（每季度）

4.2.24各樓層進行試放水一次，檢查以下內容：（每季度）

4.2.24.1該樓層水流指示器是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。

4.2.24.2該樓層對應的濕式報警閥是否動作。

4.2.24.3濕式報警閥動作時上、下腔壓力是否正常。

4.2.24.4濕式報警閥動作時，水力警鈴是否報警，鈴聲是否響亮，能否達到報警效果。

4.2.24.5濕式報警閥動作時，壓力開關是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。

4.2.25啟、閉信號蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關閉信號并顯示所在位置。（每季度）

4.2.26試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。（每季度）

4.2.27水流指示器、管閥、信號閥、試驗閘閥放水，檢查主機是否有報警信號。

4.2.28在濕式報警閥試水裝置處放水，報警閥應及時動作，水力警鈴應發出報警信號，壓力開關接通電路報警，電控柜及聯動控制柜處于“自動”狀態時應啟動消防泵。

4.2.29啟動穩壓泵，觀察其動作時管網壓力是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信號。（每季度）

4.2.30手動啟動各臺噴淋泵，試驗運行，檢查噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，出口壓力是否正常。（每季度）

4.2.31應對水源的供水能力進行一次檢測。（每年）

上述工作均按工作程序進行記錄存檔。

4.3、防火卷簾系統

4.3.1檢查卷簾導軌有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）

4.3.2檢查手控按鈕箱是否完好。（每月）

4.3.3檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月）

4.3.4對卷簾進行試驗，檢查其下降、上升是否正常。（每月）

4.3.5對齒輪軸等傳動機構進行潤滑處理一次。（每季度）

4.3.6進行手動或模擬火災聯動（或消防中心遙控）操作啟動裝置，試驗每臺防火卷簾工作狀態，并檢查以下項目：（每季度）

4.3.6.1手動或聯動（自動）能否完成降閘控制。

4.3.6.2升、降閘是否順暢，到達上下限位置是否準確。

4.3.6.3升降時有無異常雜聲或振動。

4.3.7檢查和測試所有防火卷簾門的控制線路，并進行除塵保養。（每季度）

4.3.8檢查和測試所有防火卷簾的轉動裝置和遠程控制裝置。（每季度）

4.3.9檢查和測試傳動電機性能，并對電機軸承及聯動構件加油脂。（每季度）

4.3.10檢查和調整傳動構件，包括軌道、應急操作拉鏈進行潤滑保養。（每季度）

4.3.11對防火卷簾箱頂進行除塵保養。（每季度）

上述工作均按工作程序進行記錄存檔。

4.4、防火門系統

4.4.1巡檢防火門開閉是否正常。（每月）

4.4.2檢查防火門有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）

4.4.3檢查防火門閉門器是否正常。（每月）

4.4.4檢查閉門器，加潤滑油，電動防火門檢查聯動功能。（每季度）

4.4.5進行手動或模擬火災聯動（或消防控制室遙控）操作啟動裝置，試驗每臺防火門的工作狀態。（每季度）

4.5、消防通風和防排煙系統

4.5.1檢查送風口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）

4.5.2對現場風機控制箱、正壓送風機和消防排煙風機進行檢查測試。（每月）

4.5.3對正壓送風閥、排煙閥、防火閥進行檢查測試。（每月）

4.5.4檢查風機與排煙連接部位有無損傷，螺栓是否松動。（每月）

4.5.5檢查送風機、排煙風機周圍有無可燃物，安裝螺栓是否松動、損傷，傳動機是否變形、損傷，葉輪有無刮殼現象。（每月）

4.5.6檢查送風風機、排煙風機的電動機的接線是否松動，傳動皮帶是否正常，轉動部件是否正常，風機的外殼有無腐蝕現象，電源的供電是否正常。（每月）

4.5.7啟動送風（排煙）風機，檢查風機運轉是否正常。（每月）

4.5.8巡視排煙閥（口）、送風閥（口）保養情況，抽查手動開啟（在非聯動狀態下）的信號反饋及復位情況。（每月）

4.5.9對排煙閥（口）及送風閥（口）、風機電控柜進行清潔保養。（每季度）

4.5.10對排煙閥（口）及送風閥（口）的機械傳動、電動機的轉軸（含軸承）進行潤滑。（每季度）

4.5.11對風機電控柜內電器元件進行清潔保養。（每年）

上述工作均按工作程序進行記錄存檔。

4.6、消防水泵系統

4.6.1檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設備，檢查消防儲備水位及消防恒壓氣壓給水設備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態，發現故障應及時進行處理。（每月）

4.6.2檢查吸水環管及閥門是否有漏水和銹蝕現象，檢查水泵吸入和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置（每月）

4.6.3轉動各水泵轉子，檢查轉子轉動是否靈活。（每月）

4.6.4檢查雙回路電源自投柜切換是否正常，相序是否一致。（每月）

4.6.5檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月）

4.6.6打下控制柜電源總開關，檢測控制柜二次回路，檢查萬能轉換開關、按鈕、指示燈是否正常，手動或自動模擬起泵，測試起泵時是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。（每月）

4.6.7手動起動各臺泵，測量（或看面板上的電流表）水泵電動機的起動和運行電流是否正常。（每月）

4.6.8手動啟動水泵，檢查水泵能否正常運轉，壓力能否保證。（每月）4.6.9模擬火警狀態下，檢查其中一臺泵故障時自動切換備用泵是否正常。（每季度）

4.6.10模擬火警狀態下，檢查在消防控制中心能否控制各臺泵的起動和停止。檢查水泵啟動時，消防控制中心能否顯示動作信號。（每季度）

上述工作均按工作程序進行記錄存檔。

4.7、消防事故廣播系統

4.7.1檢查功放機工作是否正常。（每月）

   4.7.2檢查麥克風播音是否正常。（每月）

   4.7.3檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。（每月）

   4.7.4檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季度）

   4.7.5模擬火災事故情況下，消防廣播是否動作。（每季度）

上述工作均按工作程序進行記錄存檔。

4.8、消防對講電話系統

4.8.1檢查插孔及固定話機是否齊全。（每月）

4.8.2現場對消防中心之間進行通話試驗，通話質量是否符合要求。（每月）

4.8.3確保對講電話通話清晰。（每月）

上述工作均按工作程序進行記錄存檔。   

4.9、氣體滅火系統

4.9.1檢查設備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。（每月）

4.9.2檢查設備就位是否正常。（每月）

4.9.3檢查設備工作狀態正常與否。（每月）

4.9.4管網、設備有否泄漏現象。（每月）

4.9.5線路連線、儀表指示正常與否。（每月）

4.9.6滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等全部系統組件應無碰撞、變形及其他機械損傷，表面應無銹蝕，保護層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完好。（每月）

4.9.7檢查貯存容器壓力，確保貯存壓力與環境溫度相適應，確保貯存器容量滿足正常使用要求。（每月）

4.9.8氣動驅動裝置的氣源壓力，不應少于設計壓力的90%。（

4.9.9試驗火災警報裝置的聲光顯示。（每季度）

4.9.10檢查所有手、自動轉換開關和啟動、停止盒功能。（每季度）

4.9.11對系統控制器進行清潔；每年對系統控制器內電器元件進行清潔保養。（每季度）

4.9.12對手動應急操作裝置的轉動部位進行添加潤滑油。（每季度）

4.9.13對其聯動控制設備進行模擬試驗，區盤是否動作，消防中心是否有信號顯示。（每季度）

4.9.14對每個防護區進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應對相關防護區進行一次模擬噴氣試驗。（每半年）

4.9.15防護區的開口情況，防護區的用途及可燃物的種類、數量、分布情況是否符合設計規定。（每半年）

4.9.16滅火劑貯瓶間設備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定有無松動。（每半年）

4.9.17高壓軟管有無變形、裂紋及老化。對選擇閥、液體單向閥、高壓軟管和閥驅動裝置中的氣體單向閥逐個進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。（每半年）

4.9.18對滅火劑貯存容器進行稱重檢查，滅火劑凈重不應少于設計重量的95%。（每半年）

 4.9.19滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現象，應對其進行嚴密性試驗和吹掃。（每半年）   

4.10應急疏散指示系統

4.10.1檢查應急燈、疏散指示牌是否齊全（每季度）

4.10.2檢查應急燈、疏散指示牌電池充放電是否正常（每半年）

4.11、其他的消防設施保養

按**、省、市現行消防設備保養維修質量標準及規范。 

第二章 消防維護保養的要求

1、月檢：每月定期對要求的項目進行檢查，檢查時間為每月下旬。

2、季檢：在月檢的同時，增加每季一次的檢查項目，時間安排在每季度第三個月的**個星期。

3、半年檢：每半年檢查一次的項目，項目按保養計劃，時間安排在每半年度*后一個月的**個星期。

4、年檢：每年檢查一次的項目，項目按保養計劃，時間安排在每年度*后一個月的**個星期。

5、報告：每月向用戶方呈交一份當月的維修保養報告。